來(lái)源 |南方都市報(bào)

近日，一則來(lái)自深圳大學(xué)的告知書將南山一個(gè)市場(chǎng)套均總價(jià)約800萬(wàn)元的“豪宅”小區(qū)——漢園茗院推向了輿論的風(fēng)口浪尖。

據(jù)網(wǎng)傳《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級(jí)研究生住宿安排告知書》顯示，該校麗湖校區(qū)2026級(jí)全日制研究生將統(tǒng)一安排在校外住宿，地點(diǎn)暫定漢園茗院，住宿費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將參照學(xué)校統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。

圖為網(wǎng)傳《深圳大學(xué)麗湖校區(qū)2026級(jí)研究生住宿安排告知書》

高校因擴(kuò)招導(dǎo)致宿舍“床位荒”，擬向外租賃商品房本是無(wú)奈之舉，卻意外點(diǎn)燃了辦學(xué)需求與業(yè)主居住權(quán)益的沖突。“小區(qū)容積率本來(lái)就很高，未來(lái)可能增加近千名學(xué)生，電梯、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等公共資源肯定會(huì)被嚴(yán)重?cái)D占。”有業(yè)主向記者坦言，不愿自家小區(qū)被貼上“宿舍”標(biāo)簽。

與業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)形成鮮明反差

網(wǎng)友態(tài)度明顯分化

有網(wǎng)友直呼羨慕“一月幾百元住宿費(fèi)就能住進(jìn)南山總價(jià)800萬(wàn)的豪宅”。

有網(wǎng)友表示羨慕

也有網(wǎng)友認(rèn)為大學(xué)生素質(zhì)相對(duì)較高，是好事。

圖為網(wǎng)友評(píng)論截圖

但也有不少學(xué)生表達(dá)了現(xiàn)實(shí)顧慮：“往返校區(qū)兩三公里，上課、做實(shí)驗(yàn)極不方便。”

有學(xué)生表達(dá)了現(xiàn)實(shí)顧慮

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這一“深大風(fēng)波”并非孤例，其背后是全國(guó)高校擴(kuò)招、后勤社會(huì)化政策與城市發(fā)展空間矛盾的集中體現(xiàn)。

市價(jià)800萬(wàn)元豪宅作宿舍？

擬租用的并非商品房

記者了解到，此次深大擬租用的并非開發(fā)商待售的商品房，而是由本地村股份公司——深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司持有的整棟回遷房，該樓棟位于漢園茗院小區(qū) A 區(qū)內(nèi)。

據(jù)第三方中介網(wǎng)站顯示，目前漢園茗院小區(qū)二手掛牌均價(jià)為6.6萬(wàn)元/平方米，小區(qū)均為超100㎡的大戶型，套均總價(jià)超800萬(wàn)元。租賃市場(chǎng)方面，同小區(qū)120平方米四房，月租12000元上下。

圖為漢園茗院小區(qū)

“感覺就像一個(gè)定時(shí)炸彈。”漢園茗院的業(yè)主張先生（化名）用這個(gè)詞來(lái)形容自己的心情。他掏空“六個(gè)錢包”在南山置業(yè)，未曾想，自己精心挑選的家園，可能很快要與一整棟學(xué)生宿舍為鄰。

據(jù)了解，該消息最初源自深大研究生復(fù)試期間夾帶的一份內(nèi)部通知，顯示學(xué)校計(jì)劃安排2026級(jí)研究生在校外住宿，暫定地點(diǎn)為距離麗湖校區(qū)約2公里的漢園茗院A區(qū)。

“我們首先想到的是‘群租房’這個(gè)標(biāo)簽，”張先生向記者坦言，“一旦貼上這個(gè)標(biāo)簽，小區(qū)的價(jià)值將嚴(yán)重受損。已經(jīng)有鄰居嘗試掛牌出售，原價(jià)800萬(wàn)買的房，直接被中介問700萬(wàn)賣不賣。”

“誰(shuí)愿意買一個(gè)‘宿舍小區(qū)’的房子？”這是業(yè)主們最直接的焦慮。除了資產(chǎn)貶值，業(yè)主們更擔(dān)憂居住品質(zhì)的斷崖式下降。

據(jù)業(yè)主測(cè)算，此次深大擬租用的是漢園茗院A區(qū)整棟回遷房，共260余套，若按每套住4人計(jì)算，將有超過(guò)1000名學(xué)生入住。“學(xué)生作息統(tǒng)一，早晚上下課高峰會(huì)造成小區(qū)出入口和周邊道路擁堵；大量電瓶車涌入，不僅充電樁不夠用，還存在嚴(yán)重的消防安全隱患。”業(yè)主普遍擔(dān)心，學(xué)生集體生活帶來(lái)的噪音、外賣垃圾、電瓶車管理等問題，將打破高檔住宅區(qū)原有的寧?kù)o與秩序。

截至發(fā)稿，記者嘗試聯(lián)系深圳大學(xué)、桃源街道辦及深圳市常源實(shí)業(yè)股份有限公司了解事件最新進(jìn)展，均未獲得正面回應(yīng)。接近深大的知情人士向記者證實(shí)，此事確由學(xué)校后勤保障部在推進(jìn)，“目前還在前期溝通階段，尚未確定最終落地”。

多位業(yè)主透露，此前在街道辦和社區(qū)的協(xié)調(diào)下，業(yè)主代表曾與村委及深大相關(guān)人員進(jìn)行過(guò)一次面對(duì)面溝通，但“對(duì)方只是做了記錄，表示會(huì)向上反饋，沒有給出任何實(shí)質(zhì)性答復(fù)”。